Q【借主側】テナントのオーナーから、レストランの立退きを求められました。引越し代を出すと言われましたが、他の損失額も払ってほしいと思っています。

A移転費用のほかにも、休業期間の損失額や、移転によって生じる売上の減少、内装・設備費用などを立退料として請求できる可能性があります。まずは、お気軽にご相談ください。

Q【借主側】賃貸借契約書に、「立ち退き料を請求してはならない」とあります。この場合、あきらめるしかないのでしょうか。

A借地借家法では、「更新拒絶の通知等に関して、テナントの側に不利な特約は無効」と定められており、賃貸借契約書よりも優先されます。立退料を請求できる可能性が大きいため、安心して弁護士にご相談ください。

Q【貸主側】家賃の滞納期間がどれくらいあれば、立退き・建物明渡請求できるのでしょうか？

A3ヶ月以上家賃の滞納があり、この先にも支払われる見込みのない場合は、立退き・建物明渡請求が認められる可能性が高くなります。