建物明渡請求

ご依頼後1ヶ月余りで明渡しとなった事例

相談前

本件はマンション一室の明渡し例です。
たびたび家賃を滞納する入居者でした。
当事務所にご相談いただいた際には、滞納分は2ヶ月程度でしたが、断続的に滞納が続き、家主から借家人に連絡がとれなくなっていました。
その後、ついに連絡がとれなくなり、直接訪問しても対応されなかったため、法的に処理すべく、ご依頼となりました。

相談後

ご依頼いただいた後、当日中に当事務所から催告書及び解除通知書を発送しました。
速やかに発送し、裁判の準備をしつつ反応を待ちました。
内容証明自体は保管期間経過で返送されましたが、同時に同内容で送付した普通郵便は届きました。
そして、借家人から連絡があり、言い分があるとのことでしたが、法的に当方からの解除・明渡請求に対して有効な反論とはならない理由に過ぎなかったため、提訴準備をしました。
相手は弁護士に委任し、弁護士間のやり取りを経て、ご依頼から1ヶ月余りで任意に退去が完了しました。

建物明渡請求

ゴミ屋敷の明渡と原状回復費用の回収を実現した例

相談前

本件はアパートの明渡し及び回収例です。
入居者は1人暮らしの60代男性で、喫煙者でもありました。
訴訟の間は連絡がつかず、部屋の状況は判りませんでしたが、強制執行の段階で立ち入ると、内部は雑多なゴミが堆積し、壁はいたるところまで煙草のヤニでかなり傷んでいました。
借家人は日常的に仕事にも出て収入もあったようなので、滞納の理由は不明です。
滞納後しばらくは、長年の関係からの遠慮もあり、家主や管理会社もそこまで強く催促はしませんでした。
その結果、少しずつ蓄積した滞納額は1年分に膨らんでいました。

相談後

ご依頼後、速やかに相手に催告・解除通知を送付し、訴えを提起し、裁判に欠席したため、すぐ明渡しを認める判決が出ました。
判決に基づく強制執行の初回訪問において、初めて借家人と話をしましたが、やはり滞納分の支払は困難とのことで、強制執行を最後まで行うことになりました。
強制執行で中に入ると、室内がゴミ屋敷のように物に溢れ、清掃不備などによる内装の著しい劣化状況も確認できました。　
退去後、家主により原状回復工事が行われました。
汚損が著しかったため、滞納分と合わせると家主側の出費はかなりの金額に及んでいました。
その当時は借家人自身には見るべき財産はなく、勤務先も判然としませんでした。
さらに、保証人として借家人の母親がいましたが、少し前に亡くなっており、他の相続人が相続放棄をしており、回収は困難と思われました。
しかし、滞納額や原状回復費用が高額に及んだこともあり、徹底的に調査した結果、借家人に父方の相続財産があることがわかりました。
そこで、当該相続財産の差押えを準備、通告しつつ交渉した結果、最終的には全額の回収となりました。

建物明渡請求

外国人入居者の早期明渡しを実現した例

相談前

本件は、東京都足立区内の住宅街にあった一戸建ての明渡し例です。
当初生活保護を受けていたものの、その給付が終了したために滞納がちになった外国人入居者の例です。
依頼者がオーナーチェンジにより物件を購入する前から借りており、賃貸借契約書や本人確認資料などがない状況でした。
もっとも、生活保護を受給しているため、家賃の支払いについても生活保護によってまかなわれると考えられていました。
ところが、所有権を移転してからほどなく、収入が増えたためか生活保護の打ち切りが決まり、その後、家賃の滞納が始まりました。
滞納額が3ヶ月分となったところで、連絡も応答もなくなり、法的な対処をご依頼いただくことになりました。

相談後

生活状況から、滞納された賃料については回収が困難となることが予想されたため、滞納額の拡大を防ぐためにも、明渡しを急ぎました。
速やかに催告・解除通知を送付し、相談から2週間で訴えを提起したところ、相手（被告）が裁判を欠席したため、すぐに明渡しの判決が出ました。
結果的に5か月弱で完全な退去に至りました。